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二手房和新房价格倒挂的解释 房价倒挂意味着什么

发布:2020-07-05 18:26:32 | 编辑: zhaozhishi.com |

摘要:


我们经常在楼市的相关报道中听到价格倒挂这个词,找知识就试着让大伙更好地理解它的意思:
二手房和新房价格倒挂的意思
价格倒挂是指价格与应该呈现的趋势相反的反常现象(简单理解就是价格不循常理)。比如北京城、郊房价倒挂的现象——郊区新房价格超过部分城八区次新房的现象;一般购物时见到的经销商的价格低于官方商城价(详细的讲,二级经销商、三级经销商以及销售终端等下游商家的产品销售价格低于一级经销商的正常出库价,甚至低于厂家的最低出厂价),还有我们这里说的二手房和新房价格倒挂(二手房价格比新房价格还要高)——其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建的一手房价格。

 同样的地段,甚至是同样的小区,一手房比二手房便宜,新房子比旧房子还便宜,甚至会便宜很多。
 买一部开了十年的汽车,比买一部同样品级同一型号的新出厂汽车还贵,这对市场和消费者意味着什么?
 意味着很奇葩的市场现象。
 这种商品价格现象,叫做倒挂;关于商品房交易价格的倒挂现象,就叫做房价倒挂。
 产生这一现象的主要原因或许就是:一手房交易是计划经济;二手房交易是市场经济。
 不过也有人认为存在即合理,认为房子本来就是非标品,相同区域、甚至同一楼盘中,考虑到地段、环境、户型、配套等具体定价参数不完全相同,存在一定程度的价格倒挂甚至扭曲都较为正常。 什么叫价格正常?房子找对了主人,甭管多少钱成交的,成交价就是正常——因为作为商品的房子也遵循价格规律,而且多数购房行为是理性的。对此,你怎么看?

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本文关键字: 倒挂,二手房,新房,价格倒挂
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